住宅質量問題在交房時可能會發現，但交房時很難發現，業主入住后逐漸浮出水面，不同階段發生住宅質量問題的不同處理情況較多。收到房間時，如果發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格。購房者有權拒絕收房，可要求開發人員解除合同，賠償損失。如果是房子本身的質量問題，在保修期內，購房者首先要求開發者修理，或者自己修理后，要求開發者承擔全部修理費用和修理給自己帶來的合理損失。如果這個質量問題經過多次修理無法有效解決，影響購房者的正常居住，購房者可以要求解除合同，要求開發者賠償損失。這里的損失包括裝修費用、房費利息、損失賠償等。

房屋質量鑒定一定要找好的鑒定加固工程公司，建議咨詢建筑工程質量監督部門。

依據相關法規，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

新建住宅質量問題頻發，這與開發商、施工方資質有關，大型企業對于質量有嚴格把控，小型企業難免會出現技術不成熟、偷工減料的情況，房屋質量問題只有從本質上下手，才能徹底解決。