隨著建筑年代長、建設標準低、質量差、修理失養嚴重、基礎不均勻沉降、主體承重結構損傷嚴重、超負荷使用的公共建筑、附近擋土墻和山體坡口危險性大的住宅學校、幼兒園、醫院、養老院、直管公屋、保障性住宅房、棚戶區改造和農民征地拆遷安置房；采空區地面住宅、城鎮居民和農村大眾自營住宅、地災影響住宅的違法加層建筑、建筑玻璃幕墻、外墻層、空調室外掛鉤、雨棚等可能影響安全使用的住宅。作為專業的住宅鑒定機構，住宅的安全危險分為顯性和隱性兩部分。外部安全危險可以明顯看出住宅問題的內部安全危險需要專業的設備來檢測住宅的安全問題。

一、外在表現特征：房宅外部安全危險的表現特征大致有兩種。一是直觀地發現住宅有明顯的傳力路徑變化、受力裂縫、變形、結構缺陷、結構損傷等可能影響住宅安全的現狀。二是住宅本身沒有安全危險，但周邊環境有安全危險，當外部安全隱患發生事故時，它將直接影響房屋的安全。例如，當密集區周圍的危險房屋倒塌時，它會影響附近的房屋。溝槽旁邊的已有房屋由于周圍的新房屋對已有房屋的附加應力或其他原因而倒塌，導致已有房屋倒塌。

二、內在表現特征：房屋內在安全隱患的表現特征大致有兩個。一是房屋本身存在的結構體系不完善，平面和立面布局不合理。二是房屋本身存在的剛性、強度、整體性、牢固性、穩定性不足。

三、局部表現特征：住宅安全危險的局部表現特征是指住宅的一部分或幾個部件，包括結構的一部分有安全危險，這些安全危險發展為破壞時，住宅的局部結構被破壞，但不會影響住宅整體結構。如：屋架有安全隱患會影響上部屋面；簡支梁破壞會影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

四、整體表現特征：住宅安全危險的總體表現特征是住宅結構體系不合理，一處或多處重點存在安全危險，安全危險發展為事故時，其他相關結構或安全危險部位立即發生安全問題，破壞住宅結構體系，嚴重時住宅倒塌。如：老舊房屋結構整體性差，某一處發生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結構發生破壞時，房屋就有連續倒塌的可能。

無論房屋出現的是外在的還是內在的表現特征，都必須立即找專業的鑒定加固工程公司，可以根據知名度、施工隊伍、資質等進行房屋安全檢查。